2019年1~8月／六都不動產交易類型 大樓交易居冠

文／謝平平

2019年不動產市場買氣增溫，依據內政部實價登錄資料，今年1 ~ 8 月六都不動產交易類型佔比，五都住宅熱銷款都是大樓交易產品，甚至連房價高不可攀的的台北市也不例外，唯獨台南例外。

台北市平均房價直逼天際線，公寓與大樓相較，實際使用坪數大、單價也較低，但大樓交易占比 28.5%，仍完勝公寓的 23% 。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北發展較早，近年推行老屋重建，公寓除自住、轉手以外，還有另外的可能性，但即使如此，在自住自用的氛圍之下，台北房市交易仍以大樓為主。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，民眾愛大樓的原因有以下 4 點：

1. 住宅大樓近年供給量大，價格逼近中古屋
2. 貸款部分，大樓的條件較佳。
3. 大樓有電梯，居住便利性好。
4. 多數大樓社區具備管理員、社區清潔維護。

郎美囡指出，近幾年重劃區、新市鎮推案產品多為大樓，賣壓較大的區域為求順銷，新大樓價格逼近中古屋，加上民眾考量長輩或自己未來爬梯不易，因而改買大樓。

此外，大樓社區有管理制度、垃圾清潔服務，對上班族來說，生活便利性更是大大加分。

台南土地交易比例高

文化古都台南獨異於五都，多數民眾習慣透天居住型態，加上台南透天新案也多有佳作，例如今年獲得建築園冶獎的「宜雅內」，都顯示台南透天有相當多的居住發揮空間。

台南不動產交易以「其他」類型最高，佔比高達 32.2 %，顯示土地交易相當多，而透天居次，占比 31.4 %，為六都最高，大樓交易占比 18.8 %，為六都最低。

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