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文／謝平平
近期商辦不但成為熱門標的，連帶中古住商大樓也很夯。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年為市場價量雙低點，若當年入手，今年市場回溫、又具備話題性，轉手價格亮麗。
中山區住辦大樓「富星天廈」例，據台北市實價登錄揭露資料，屋主在 2016 年購入 16 樓 某戶，價格 3,250萬台幣，今年 8 月以 3,700 萬售出。持有 3 年，轉手增值 450 萬，增幅達 13.8 %。
近年，富星天廈共有 26 筆交易，平均交易單價每坪 75.6 萬，今年位於 16 樓的交易單價 83.3 萬雖未創新高，卻是近 2 年獲利最大的個案。
房地合一稅率高，短期持有應留心
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，個人持有 1 年內，出售物件稅率高達45%，持有超過 10 年，則為 15 %。短期交易需注意稅賦問題。
若為法人持有，自 2018 年度起，營利事業所得稅稅率由 17 %調高為 20 %。
課稅所得額在 50 萬元以下之營利事業，分 3 年逐年調高 1 %，換句話說， 2018 年度稅率為 18 %，2019 年度稅率為 19 %，2020 年度及以後均按 20 %稅率課稅。
徐佳馨表示，不少貌似賺大錢的個案，其實獲利空間有限，民眾出售前，務必先評估稅費成本。
