- 大直美堤花園(中山區)每坪約 5 2.7 萬,交易戶數 41 戶。
- 麥帥新城(內湖區)每坪約 43.1 萬,交易戶數 33 戶。
- 觀星台北(文山區)每坪約 37.8 萬,交易戶數 28 戶。
- 大安國宅(大安區)每坪約 67 萬,交易戶數 22 戶。
- 青年新城(萬華區)每坪約 46.9 萬,交易戶數 22 戶。
- 東村A ONE(新莊)每坪約 27.6 萬,交易戶數 89 戶。
- 達觀鎮(新店)每坪約 17.4 萬,交易戶數 85 戶。
- 美河市(新店)每坪約 48.2 萬,交易戶數 79 戶。
- 新巨蛋(板橋)每坪約 66.6 萬,交易戶數 65 戶。
- 摩天薪樂園(汐止)每坪約 17.7 萬,交易戶數 62 戶。
資料來源:永慶房產集團
篩選條件: 1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。4.排除一樓之成交資料。
出乎意外 交易熱榜前 4 名皆國宅
熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。其中,「大直美堤花園」、「麥帥新城」、「觀星台北」屋齡皆超過 5 年。
而交易熱度第一的「大直美堤花園」前身為基河國宅二期,位於中山區,鄰近內湖科技園區,周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園,就業、生活機能完整。該社區成交總價位於 2,000 萬至 3,250 萬之間,平均每坪52.7萬元。
內湖「麥帥新城」成交總價落在 1,400 萬至 1,900 萬間,謝志傑表示,多為35至40坪的物件,平均每坪43.1萬元。
該社區鄰近環東大道、麥帥大橋,距松山車站不到1公里,周邊有好市多、家樂福與饒河觀光夜市,交通便捷,生活休閒機能完備。
第三名的「觀星台北」成交總價落在 760 萬至 1,580 萬之間(不含套房產品),平均每坪37.8萬元。永慶房屋業管部資深經理 謝志傑表示,文山區生活步調舒緩,且捷運南環線即將報院核定。該社區單價僅 3 字頭,適合小資族、首購族選購。
輔大商圈「東村A ONE」交易稱霸新北
交易量最大的「東村A ONE」位於輔仁大學商圈,附近有好市多,距捷運「輔大站」僅 3 分鐘車程,加上鄰近台 65 快速道路及中正路,對於在板橋、台北通勤上班的民眾相當方便。成交總價落在 420 萬至 950 萬之間,平均每坪 27.6 萬元。
其次為新店「達觀鎮」,社區位於安坑,適合喜歡寧靜生活的民眾,成交總價落在300萬至1,200萬之間,平均每坪17.4萬元,安坑輕軌預計於 2021 年完工,將可改善社區聯外交通。
新店「美河市」成交總價落在 1,200 萬至 4,800 萬,平均每坪48.2萬元。該社區為捷運聯開共構宅,交通便利不在話下。謝志傑表示,「美河市商場」預計今年Q4 開幕,估計有 IKEA 家具及 京站 森林食光 進駐,區域成長受市場看好。
而「達觀鎮」、「摩天薪樂園」皆是低單低總的產品,即使交通、生活機能稍遜,但仍有交易量。
謝志傑說明,現今房市以自住的剛性需求為主,低單低總的社區也因此成為市場新寵。
想買中古屋,需要注意什麼?
許多中古屋公設比較低,房價也是新成屋的8折左右,加上生活機能已經成形,是許多民眾的最愛。
謝志傑提醒民眾,挑選中古社區,除以熱門社區為參考,在其周邊尋找類似社區,相互比較後,生活機能、交通條件好的社區當然比較好。
若希望是「發展潛力大」的社區,則多找資料,分析未來發展、交通建設,最重要的是,價格合理嗎?不要是尚未成熟的地區,開出的價格卻與成熟區位的社區相差不多,這樣就有點不合理了。
最重要的是,平日多看屋,才能挑到自己心中的好房。