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台北商辦/ 中古商辦持有 3 年賺 450 萬 轉手前莫忘計算稅費

文/謝平平

近期商辦不但成為熱門標的,連帶中古住商大樓也很夯。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016年為市場價量雙低點,若當年入手,今年市場回溫、又具備話題性,轉手價格亮麗。

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中山區住辦大樓「富星天廈」例,據台北市實價登錄揭露資料,屋主在 2016 年購入 16 樓 某戶,價格 3,250萬台幣,今年 8 月以 3,700 萬售出。持有 3 年,轉手增值 450 萬,增幅達 13.8 %。

近年,富星天廈共有 26 筆交易,平均交易單價每坪 75.6 萬,今年位於 16 樓的交易單價 83.3 萬雖未創新高,卻是近 2 年獲利最大的個案。

房地合一稅率高,短期持有應留心

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,個人持有 1 年內,出售物件稅率高達45%,持有超過 10 年,則為 15 %。短期交易需注意稅賦問題。

若為法人持有,自 2018 年度起,營利事業所得稅稅率由 17 %調高為 20 %。

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課稅所得額在 50 萬元以下之營利事業,分 3 年逐年調高 1 %,換句話說, 2018 年度稅率為 18 %,2019 年度稅率為 19 %,2020 年度及以後均按 20 %稅率課稅。

徐佳馨表示,不少貌似賺大錢的個案,其實獲利空間有限,民眾出售前,務必先評估稅費成本。

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