・
文/謝平平
近年老屋改建興盛,觀光客愛去的文青巷弄房價又是如何呢?根據住商機構統計,僅瑞安街和青田街價格高於行政區的平均房價,其餘皆較低。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青巷弄生活機能不錯,只是屋齡老舊影響了價格;而少推新案,也讓文青巷弄的房價呈現兩樣情。
台北市文青街區房價表現(2019.09)
台北市文青街區房價表現(2019.09) | ||||
---|---|---|---|---|
區域 | 街區 | 平均房價(萬/坪) | 行政區均價(萬/坪) | 二者價差 |
民生社區 | 富錦街 | 67.55 | 69.63 | -3.0% |
大稻埕商圈 | 迪化街 | 47.17 | 56.71 | -16.8% |
師大商圈 | 永康街 | 88.10 | 88.83 | -0.8% |
麗水街 | 77.40 | -12.9% | ||
青田街 | 117.93 | 32.8% | ||
金華街 | 86.09 | -3.1% | ||
南京商圈 | 伊通街 | 66.90 | 67.97 | -1.6% |
大安公園 | 瑞安街 | 90.72 | 88.83 | 2.1% |
資料來源:台北市實價登錄 | 整理:住商機構企劃研究室 | 製表/謝平平 |
巷弄多話題,價格兩樣情
台北市近年許多具有歷史感的巷弄,因為建築特別,被改為特色商店,成為觀光客必遊景點。
其中包括了日治時代的大稻埕(萬華區)、發展較早的師大商圈、瑞安街與伊通街,還有獨具風情的民生社區。
徐佳馨表示,其中以師大商圈的青田街最高價,高出行政區平均行情約 32.8%,而位於大稻埕的迪化街則遠低於行政區域行情 16.8%,位居末尾。
・・・・・・
徐佳馨分析,文青巷弄所屬的區域內,若有豪宅拉抬,則水漲船高。反之,若區域內公寓多,加上巷弄附近生活機能不彰,則容易出現遠低於行情的表現。
此外,若有新推案,中古屋主有了新屋的比價基礎,對價格有較高的期待,在拉抬上也有所幫助。
對於躍躍欲試的民眾,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,文青巷弄大家都愛,但購買前,務需預留額外費用,用以維修管線牆壁、加強結構,而不僅僅只有裝潢設計費用。建議網友多方評估後,再行下手,比較理想。