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北市/老屋改建興盛 文青巷弄房價很親民 瑞安青田最貴氣

文/謝平平

近年老屋改建興盛,觀光客愛去的文青巷弄房價又是如何呢?根據住商機構統計,僅瑞安街和青田街價格高於行政區的平均房價,其餘皆較低。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青巷弄生活機能不錯,只是屋齡老舊影響了價格;而少推新案,也讓文青巷弄的房價呈現兩樣情。

台北市文青街區房價表現(2019.09)

台北市文青街區房價表現(2019.09)   
區域街區平均房價(萬/坪)行政區均價(萬/坪)二者價差
民生社區富錦街67.5569.63-3.0%
大稻埕商圈迪化街47.1756.71-16.8%
師大商圈永康街88.1088.83-0.8%
麗水街77.40-12.9%
青田街117.9332.8%
金華街86.09-3.1%
南京商圈伊通街66.9067.97-1.6%
大安公園瑞安街90.7288.832.1%
資料來源:台北市實價登錄整理:住商機構企劃研究室製表/謝平平

巷弄多話題,價格兩樣情

台北市近年許多具有歷史感的巷弄,因為建築特別,被改為特色商店,成為觀光客必遊景點。

其中包括了日治時代的大稻埕(萬華區)、發展較早的師大商圈、瑞安街與伊通街,還有獨具風情的民生社區。

文青巷弄所屬的區域內,若有豪宅拉抬,則水漲船高。反之,若區域內公寓多,加上巷弄附近生活機能不彰,則容易出現遠低於行情的表現。(圖:Pixabay)

徐佳馨表示,其中以師大商圈的青田街最高價,高出行政區平均行情約 32.8%,而位於大稻埕的迪化街則遠低於行政區域行情 16.8%,位居末尾。

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徐佳馨分析,文青巷弄所屬的區域內,若有豪宅拉抬,則水漲船高。反之,若區域內公寓多,加上巷弄附近生活機能不彰,則容易出現遠低於行情的表現。

台北市近年許多具有歷史感的巷弄,因為建築特別,被改為特色商店,成為觀光客必遊景點。(圖:Pixabay)

此外,若有新推案,中古屋主有了新屋的比價基礎,對價格有較高的期待,在拉抬上也有所幫助。

對於躍躍欲試的民眾,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,文青巷弄大家都愛,但購買前,務需預留額外費用,用以維修管線牆壁、加強結構,而不僅僅只有裝潢設計費用。建議網友多方評估後,再行下手,比較理想。

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