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文／謝平平
近年老屋改建興盛，觀光客愛去的文青巷弄房價又是如何呢？根據住商機構統計，僅瑞安街和青田街價格高於行政區的平均房價，其餘皆較低。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青巷弄生活機能不錯，只是屋齡老舊影響了價格；而少推新案，也讓文青巷弄的房價呈現兩樣情。
台北市文青街區房價表現（2019.09）
| 台北市文青街區房價表現（2019.09） | ||||
|---|---|---|---|---|
| 區域 | 街區 | 平均房價（萬／坪） | 行政區均價（萬／坪） | 二者價差 |
| 民生社區 | 富錦街 | 67.55 | 69.63 | -3.0% |
| 大稻埕商圈 | 迪化街 | 47.17 | 56.71 | -16.8% |
| 師大商圈 | 永康街 | 88.10 | 88.83 | -0.8% |
| 麗水街 | 77.40 | -12.9% | ||
| 青田街 | 117.93 | 32.8% | ||
| 金華街 | 86.09 | -3.1% | ||
| 南京商圈 | 伊通街 | 66.90 | 67.97 | -1.6% |
| 大安公園 | 瑞安街 | 90.72 | 88.83 | 2.1% |
| 資料來源：台北市實價登錄 | 整理：住商機構企劃研究室 | 製表／謝平平 | ||
巷弄多話題，價格兩樣情
台北市近年許多具有歷史感的巷弄，因為建築特別，被改為特色商店，成為觀光客必遊景點。
其中包括了日治時代的大稻埕（萬華區）、發展較早的師大商圈、瑞安街與伊通街，還有獨具風情的民生社區。
徐佳馨表示，其中以師大商圈的青田街最高價，高出行政區平均行情約 32.8%，而位於大稻埕的迪化街則遠低於行政區域行情 16.8%，位居末尾。
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徐佳馨分析，文青巷弄所屬的區域內，若有豪宅拉抬，則水漲船高。反之，若區域內公寓多，加上巷弄附近生活機能不彰，則容易出現遠低於行情的表現。
此外，若有新推案，中古屋主有了新屋的比價基礎，對價格有較高的期待，在拉抬上也有所幫助。
對於躍躍欲試的民眾，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，文青巷弄大家都愛，但購買前，務需預留額外費用，用以維修管線牆壁、加強結構，而不僅僅只有裝潢設計費用。建議網友多方評估後，再行下手，比較理想。
