人文房市動態

2019年1~8月六都不動產交易類型佔比 大樓居冠

大樓貸款條件好,又有電梯,新北一半買大樓,台南還是愛透天。

文/謝平平

2019年不動產市場買氣增溫,依據內政部實價登錄資料,今年1 ~ 8 月六都不動產交易類型佔比,五都住宅熱銷款都是大樓產品,甚至連房價高不可攀的的台北市也不例外,唯獨台南例外。

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台北市平均房價直逼天際線,公寓與大樓相較,實際使用坪數大、單價也較低,但大樓交易占比 28.5%,仍完勝公寓的 23% 。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北發展較早,近年推行老屋重建,公寓除自住、轉手以外,還有另外的可能性,但即使如此,在自住自用的氛圍之下,台北房市交易仍以大樓為主。

2019 五都住宅大樓 V.S. 公寓 交易量

台北市新北市桃園市台中市高雄市
大樓28.5%49.9% 42.5%35.0%45.8%
公寓23.0%17.3%5.8% 4.9% 8.3%
資料來源:內政部實價登錄、僑馥建經整理製表:謝平平

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,民眾愛大樓的原因有以下 4 點:

  1. 住宅大樓近年供給量大,價格逼近中古屋
  2. 貸款部分,大樓的條件較佳。
  3. 大樓有電梯,居住便利性好。
  4. 多數大樓社區具備管理員、社區清潔維護。

郎美囡指出,近幾年重劃區、新市鎮推案產品多為大樓,賣壓較大的區域為求順銷,新大樓價格逼近中古屋,加上民眾考量長輩或自己未來爬梯不易,因而改買大樓。

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此外,大樓社區有管理制度、垃圾清潔服務,對上班族來說,生活便利性更是大大加分。

台南土地交易比例高

文化古都台南獨異於五都,多數民眾習慣透天居住型態,加上台南透天新案也多有佳作,例如今年獲得建築園冶獎的「宜雅內」,都顯示台南透天有相當多的居住發揮空間。

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台南不動產交易以「其他」類型最高,佔比高達 32.2 %,顯示土地交易相當多,而透天居次,占比 31.4 %,為六都最高,大樓交易占比 18.8 %,為六都最低。

六都不動產交易類型佔比(2019. 01-08 )

縣市/不動產類型套房公寓華廈住宅大樓透天厝商辦大樓店面其他
台北市11.4%23.0%18.9%28.5%1.6%2.9%1.9%11.8%
新北市4.7%17.3%12.0%49.9%2.9%0.9%1.3%11.0%
桃園市4.3%5.8%12.5%42.5%15.2%0.7%1.5%17.5%
台中市5.6%4.9%10.8%35.0%22.0%1.0%1.9%18.8%
台南市3.5%3.3%9.2%18.8%31.4%0.3%1.3%32.2%
高雄市2.9%8.3%5.6%45.8%21.8%0.6%1.3%13.7%
資料來源:內政部實價登錄整理:僑馥建經製表:謝平平

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